新房裝修百問百答|墻體拆改如何避免雷區(qū)？

墻體拆改的目的是為了調(diào)整室內(nèi)格局，貫穿空間、增加空間使用面積。但不合理的拆改墻體，有可能降低樓房穩(wěn)定性、抗震力，終造成不可挽回的嚴重后果。那墻體拆改時如何避免雷區(qū)？

Q：自家承重墻想砸就砸？

A：不能。房屋裝修中承重墻不能拆除，因承重墻損壞后便破壞了建筑的抗震性，鄰居有權起訴并要求恢復。另外，承重墻是經(jīng)過科學計算的，如果在承重墻上打孔裝修，也會影響地基的穩(wěn)定性。

Q：非承重墻一定能拆？

A：錯。并非所有的非承重墻都可隨意拆改。非承重墻具有兩個重要作用，一是墻體自重支撐作用，另一個是抗震作用。因此，就某一家庭來說，拆除非承重墻或在墻上打洞問題不大，但如果整棟居民隨意拆改非承重墻體，則樓體的抗震性將大大降低。

1、看戶型圖

房屋戶型圖上，紅色（白色）代表非承重墻（裝飾墻），黑色代表承重墻，綠色代表外墻。

【科普】外墻是指構成房屋輪廓的墻，決定房屋剛性，堅決不能被破壞。如私自破壞，將面臨5-10萬元罰款。提示，有時外墻也被包括到承重墻中。

承重墻，又稱剪力墻，由鋼筋和高強度混凝土澆筑而成。如私自拆除，將面臨最高20萬元罰款。

非承重墻，也稱為裝飾墻，常由磚塊、加氣塊制成，起分隔空間、隔音作用。裝修時，部分可拆。

2、看房屋結構

通常，磚混結構房屋的所有墻體都是承重墻，框架結構房屋的外墻都是承重墻，內(nèi)部墻體一般是非承重墻。

【科普】磚混結構房，又稱為樓板房，是以磚、砂漿為材料砌成承重墻，再加構造柱、圈梁、現(xiàn)澆板，一般用于8層以下的住宅樓。

框架結構房，又稱為水泥房，是以砼（tóng）柱子為主，加大梁和現(xiàn)澆板，一般用于高層商務樓、酒店等。

3、看房屋高度

一般低矮的住宅樓、平房、別墅都是磚混結構，因此墻面都是承重墻。而樓層較高的電梯樓、商務樓是框架結構，外墻都是承重墻。

4、看墻體厚度

非承重墻比較薄，厚度約10cm，敲打時有清脆回聲。承重墻厚度在24cm以上，敲打時聲音較實，無明顯回聲。

提示：如通過以上方法還不能明確判斷承重墻、非承重墻，建議咨詢物業(yè)。

1、拆改需報備

墻體拆改正式動工前，需要報物業(yè)審批，且只有審批通過才可施工。

2、墻體

墻體拆改前，應注意區(qū)分哪些是承重墻，哪些是非承重墻等。承重墻一定不可拆改，非承重墻能否拆改視具體情況而定。建議拆改前在墻面上做不同標記，以防誤拆。

梁柱、樓板屬于承重墻，一定不可拆改。如沒有梁柱的支撐，樓板極易發(fā)生坍塌，砸傷他人。另外，樓板是上層住戶的承重墻，坍塌后上層房屋將無法正常實用，此時下層住戶需承擔法律責任，并進行巨額賠付。

如遇到含有鋼筋的墻體，拆改時一定得保證鋼筋的完整性。因鋼筋一旦被破壞，房屋的承重性、穩(wěn)定性將降低。如遇到地震等，房屋易坍塌。

3、空間

家里的門框都是嵌在混凝土中的，如拆改門將破壞建筑結構，且重新安裝新門時難度系數(shù)較高。

衛(wèi)生間、廚房地面都鋪有防水層，拆改墻面時如破壞了防水層，樓下房屋將變成“水簾洞”。如已破壞，一定要重新做防水工程，且經(jīng)過“24小時滲水實驗”后，如不漏水才算合格。

陽臺處的配重墻，如陽臺窗戶下面的墻以及陽臺跟臥室、客廳相連的墻，都不可拆改。因拆改后，將降低陽臺的承重力，導致陽臺位置下墜，房屋安全性降低。

4、拆改時需謹慎線路

拆改時應注意含有電路管線的墻，如野蠻施工很容易弄斷電路，而后期電路修補費用高昂。

拆改時應注意避開含有燃氣管道的墻，私自改造燃氣管道，很易造成燃氣泄露。如煤氣積聚在一起，一旦遇到明火，便有爆炸的危險。此時建議立即向物業(yè)或其他相關部門報告。

拆改時應注意避開含有暖氣管道的墻，因暖氣管道被改動后，管內(nèi)壓力將發(fā)生變化，導致供熱失調(diào)，即樓層各戶冷熱不均。

5、其他注意事項

砌新墻面時，需在新修建的墻體上進行拉筋，即用鋼筋把新、舊墻面拉住，以保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。

拆改時會產(chǎn)生大量垃圾，如施工人員將建筑垃圾沖進下水道，易導致管道堵塞。故拆改時，建議有人現(xiàn)場監(jiān)督，或多次詳細檢查下水管道能否順暢排水，以免留下隱患。

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