給準備入手房產(chǎn)的家人們一些實用買房建議！

成年人的世界沒有容易二字，買房也是。

今天，我們特別為大家說一說關于買房子實實在在的“干貨”，絕對通俗易懂、不拖泥帶水的那種！

關于要不要買房？

1、如果你是剛需，不要問要不要買房，而要問什么時候買。畢竟替房東還房貸和替自己還房貸，體驗感真的不一樣。

住自己的房子有多爽？誰買誰知道！

2、那么，剛需什么時候買房最合適？答：任何時候。只要你攢夠差不多的首付，月供基本能負擔得起。

3、房子不僅僅是房子，房子的背后是戶口、工作、福利、醫(yī)療、教育等等，所以你買的不僅僅是房子，而是有限的城市資源。

4、如果你是純投資，建議三思。“房住不炒”始終是主基調，再說房產(chǎn)稅也在來的路上了。

5、不要幻想房價會大跌，沒有人能真正抄底。樓市遇到橫盤/下行期，短暫下跌是正常的，將時間拉長一點看就行了。

關于當下買房建議

6、天底下沒有十全十美的房子，關鍵看你能妥協(xié)的點在哪里。

買房之前，先問問自己買房是自住、改善還是投資，目的不一樣，選房的方向也不一樣。

7、能同時兼具自住、投資的房子少之又少，沒必要貪心。但無論自住還是投資，都要考慮到房子的流動性，在買房子的時候就要問問自己：這房子將來賣得出去嗎？

8、沒必要非盯著新房不放。二手房所見即所得，還能省去2-3年等待期和租房成本，碰上裝修好、房東又審美在線的二手房，別提多劃算了。

9、現(xiàn)在買房，安全第一。一定一定一定要選實力雄厚、現(xiàn)金流穩(wěn)定的大品牌房企。

想想過去的一年，停工、爛尾、暴雷……一不小心，哎！

10、選擇這個樓盤之前，可以去前期交付的樓棟實地考察一下，或者去這個開發(fā)商操盤的其他二手房小區(qū)轉轉。經(jīng)常維權的開發(fā)商，要警惕！

11、打定主意買房后，就要做好密集式看盤打算，實地多跑多對比。

再告訴大家一個小技巧：可以去A項目詢問旁邊的B項目怎么樣，一般A項目置業(yè)顧問都會告訴你B項目的相關劣勢，可以作為參考。

12、一般來說，樓盤首開是價格最低、優(yōu)惠力度最大的。而從全年來看，每年6月底和12月是最重要的節(jié)點，這兩個時點是很多房企要業(yè)績的時候，很多時候能拿到驚喜價。

13、如果預算只夠買遠郊，一定要買地鐵盤，還是步行范圍內(nèi)的正地鐵盤。注意通勤距離，決定你未來入住的幸福指數(shù)。

14、一定要選擇好戶型，看準采光和通風效果！這直接決定居住品質。

關于買房要注意的點

15、好物業(yè)，真的非常非常重要。它不僅影響你的心情，甚至能影響你房子的升值速度，更不用說疫情期間好的物業(yè)還能保命。

像萬科、綠城、龍湖等物業(yè)口碑都不錯，另外可以關注官方定期發(fā)布的物業(yè)排名前十/后十，如果買二手房的話建議去小區(qū)實地考察，與前期業(yè)主聊聊。

16、學區(qū)房有風險，炒作學區(qū)房更不可取。

如果家里確實孩子讀書需要購買學區(qū)房，建議還是買二手房吧，新房不確定因素太多，不要聽置業(yè)顧問怎么承諾，哪怕新房就在學校對面，也不一定就能對口??！

17、開發(fā)商打折優(yōu)惠，可以撿漏。但如果低于市場價太多太多，就要三思了，天上不會掉餡餅。

18、謹慎購買老破小、老破大。

19、大部分的別墅流通性差、出手難，升值空間也有限，當然土豪自住隨意。

20、能買住宅，就不要碰商住公寓。商水商電、轉手困難、不能落戶，loft產(chǎn)品只是看起來很美好。

如果不差錢、想投資，一定要買公寓的話，就要買那種寫字樓集中、人流密集區(qū)域的一手公寓。

關于貸款

21、用好自己的首房首貸機會，它的含金量遠比你想象的更重要。

除非自住，不要把自己的首貸機會浪費在18線小城，盡量在能力范圍內(nèi)踮起腳尖買最好的房子，后面你會發(fā)現(xiàn)，二套房無論在利率和首付比例上都有所提升。

22、貸款時間建議拉到最長，利用好杠桿。

23、但要合理負債，大杠桿買房有風險，首付全靠借不科學。

24、要像愛護自己的眼睛一樣愛惜自己的征信，更不要因為借唄、花唄、信用卡等逾期而影響征信。

多嘮叨一句，在這個物欲橫流的社會，養(yǎng)成良好的消費習慣，量入而出，理性消費，真的很重要。

關于購房觀

25、房子會升值，人也一樣。年輕人別怕當房奴，買房最難的就是剛還貸的那幾年，但絕對不會難一輩子，畢竟工資會漲，還有通貨膨脹。

不信你問問五六年前買房的人，當初很吃力的月供，現(xiàn)在還是事兒嗎？

26、買房不分男女。女生結婚前要不要買套房子？別問，問就是有錢就買，愛買房的女生運氣都不會太差。

27、最后，在能力范圍內(nèi)，買房要趁早。