毛坯房如何驗(yàn)房，業(yè)主收房、驗(yàn)房注意事項(xiàng)

在拿房的工程中，很多人對(duì)交房條件的界定一直都比較模糊，拿到鑰匙后也不知道自己具體交了多少錢，更別說(shuō)是怎么驗(yàn)房了，其實(shí)買房前，這些知識(shí)一定要了解清楚的。下面就讓我們一起來(lái)詳細(xì)的了解下拿房子鑰匙要交多少錢，毛坯房如何驗(yàn)房，以及業(yè)主收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的一些相關(guān)內(nèi)容。

一、拿房子鑰匙要交多少錢

拿房子鑰匙要交多少錢這要看你合同是怎么簽的，像是總房款都包括什么費(fèi)用，不包括什么費(fèi)用，通常需要繳納一下費(fèi)用：

1、契稅（開(kāi)發(fā)商代房管局收的；一次性付款的客戶自己交到房管局，開(kāi)發(fā)商一般不代收，除非需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的）。

2、公共維修基金（開(kāi)發(fā)商代房管局收的）。

3、印花稅（開(kāi)發(fā)商代房管局收的）。

4、物業(yè)費(fèi)（一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的）。

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（也就是房產(chǎn)證工本費(fèi)，開(kāi)發(fā)商代房管局收的）。

6、抵押登記費(fèi)（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開(kāi)發(fā)商代房管局收的）。

7、暖氣費(fèi)（如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費(fèi)了，物業(yè)公司代熱力公司收的）。

8、實(shí)際面積比預(yù)售面積大了還是小了，正負(fù)在3%之內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。

9、有線電視初裝費(fèi)、收視費(fèi)（一般是預(yù)收一年的收視費(fèi)，物業(yè)公司代有線電視臺(tái)收的）。

10、預(yù)收電費(fèi)和樓道公用電費(fèi)（物業(yè)公司代收的）。

11、裝修押金（物業(yè)公司押的，待裝修之后會(huì)退給業(yè)主的，是為了更好的保證大多數(shù)業(yè)主的利益）。

12、有的可能還會(huì)收暖氣集資費(fèi)和煤氣集資費(fèi)（開(kāi)發(fā)商收的）。

二、毛坯房如何驗(yàn)房

1、墻壁

在驗(yàn)收墻壁的時(shí)候，我們可以通過(guò)敲擊墻壁，然后從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。

2、房頂

房頂?shù)尿?yàn)收是這樣的，我們可以在地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。

3、管道

關(guān)于管道的驗(yàn)收，我們可以使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。

4、廚房煙道

廚房煙道的驗(yàn)收是這樣子的，我們可以將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

5、管道煤氣

管道煤氣的驗(yàn)收，我們可以用冒煙的紙放在報(bào)警裝置，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。

6、驗(yàn)電

A:開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒(méi)有或不明白，馬上改正。

B:開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。

C:檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。

D:檢查弱電插座數(shù)目。

E:檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。

F:檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，能否不響或響了不停。

三、業(yè)主收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)墻壁

驗(yàn)墻壁的時(shí)候主要看的就是墻面有沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，可以選擇雨天去驗(yàn)收，這樣會(huì)很明顯的看出來(lái)，若是墻面有滲漏的話，必然是無(wú)可遁形的，沒(méi)有滲漏的話，說(shuō)明墻面裝修是合格的。

2、驗(yàn)水電

如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

3、驗(yàn)防水

如果裝修前不試一試防水的情況，那么，在裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，維護(hù)工程就大了。這時(shí)不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

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發(fā)文：阮旭東
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