買房、收房、驗(yàn)房，五大方面九步走攻略

日期：2021-11-24
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很多小伙伴都有這樣的苦惱，花大價(jià)錢購(gòu)買的新房子，卻因房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題而影響到生活品質(zhì)，為了避免這種槽糕的情況發(fā)生，就一定要在收房驗(yàn)房這一至關(guān)重要的環(huán)節(jié)把好關(guān)。

而在收房驗(yàn)房時(shí)大致有這五個(gè)方面的注意事項(xiàng)：一、查看房屋是否達(dá)到交付條件；二、測(cè)量房屋實(shí)際面積；三：查驗(yàn)地面墻體是否開裂或空鼓；四：防水驗(yàn)收以及電路驗(yàn)收；五：檢查門窗及玻璃質(zhì)量。

一、查看房屋是否達(dá)到交付條件

不管小伙伴你購(gòu)買的是精裝房，亦或者毛坯房，都需要在收房驗(yàn)房時(shí)查看房屋是否達(dá)到了交付條件，即由開發(fā)商提供的《竣工驗(yàn)收備案表》，文件中對(duì)于交付標(biāo)準(zhǔn)有相關(guān)的約定，如果開發(fā)商沒有達(dá)到相關(guān)要求，購(gòu)房者是不能收房入住的。

二、測(cè)量房屋實(shí)際面積

在驗(yàn)房收房時(shí)，購(gòu)房者最好攜帶卷尺等工具對(duì)實(shí)際房屋面積進(jìn)行測(cè)量，一般實(shí)際面積與合同上寫明的面積，它們的誤差在3%以內(nèi)是可以的，但是如果誤差太大，就可以要求開發(fā)商多退少補(bǔ)，一定不能讓自己吃了啞巴虧哦！

三、查驗(yàn)地面墻體是否開裂或空鼓

如果買的是毛坯房，在驗(yàn)收房子的時(shí)候，最好攜帶一些工具，比如安全錘、粉等。

用錘子敲擊墻面存在空響，可以用粉筆標(biāo)記起來(lái)，通知開發(fā)商來(lái)處理。

對(duì)了！尤其是一定要注意廚房和衛(wèi)生間的是否存在墻面開裂、空鼓的情況，因?yàn)槿绻麎γ骈_裂、空鼓不僅說(shuō)明房子存在質(zhì)量問題，后續(xù)還不好貼瓷磚，影響美觀。

精裝房的話，購(gòu)房者就需要仔細(xì)檢查瓷磚和墻面粉刷的情況，以免日后出現(xiàn)瓷磚脫落和墻面脫皮，給自己的生活帶來(lái)苦惱！

四、防水驗(yàn)收以及電路驗(yàn)收

在驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者還需攜帶手電筒、水桶等工具，一是檢查廚衛(wèi)的防水情況；二是全屋的開關(guān)、插座以及線路配置情況。

1、廚衛(wèi)的防水情況

大家都知道，如果廚房和衛(wèi)生間的防水情況出現(xiàn)大問題的話，會(huì)給自己的生活帶來(lái)很大的不便與麻煩，所以大家在驗(yàn)收新房的時(shí)候一定要注意廚房和衛(wèi)生間的防水檢查，慎重起見，在之后裝修的時(shí)候可以再重新做一次廚衛(wèi)防水。其中，在驗(yàn)房時(shí)一定要用水桶倒水多次反復(fù)檢查一下下水道是否通暢，如果不通暢，一定要及時(shí)找開發(fā)商處理。

2、.全屋的開關(guān)、插座以及線路配置情況

購(gòu)房者一定要注意查看所有房間的開關(guān)、插座、燈具是否可以正常使用，以及電表、電閘開關(guān)的位置是否合理，網(wǎng)線、電話線、有線電視線等該有的電路一定要逐項(xiàng)驗(yàn)收。

五、檢查門窗及玻璃質(zhì)量

絕大多數(shù)購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)都會(huì)忽視的小問題，就是沒有去檢查門窗以及玻璃這些細(xì)節(jié)。大家在驗(yàn)房時(shí)一定要注意檢查門窗是否安裝好，是否有破損情況出現(xiàn)！這和安全問題掛鉤哦！

一、墻面

1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來(lái)。做記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?nbsp;
3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否?a title='防水' target='_blank'>防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?nbsp;

二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移健?nbsp;

三、地面
1、檢查地面是否平整
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。

大面檢查完，就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問題的。

四、門窗

檢查門窗的強(qiáng)度
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。.
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。

五、電路
1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。

2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。

六、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現(xiàn)問題最多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽專業(yè)人士的意見。

七、燃?xì)夤苈?nbsp;
燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?nbsp;

買房、收房、驗(yàn)房，五大方面九步走攻略

八、驗(yàn)防水

這里所說(shuō)的防水指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無(wú)滲漏。

九、驗(yàn)管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏?。?！

小提示：等電位保護(hù)裝置，主要是對(duì)廚房和衛(wèi)生間這樣比較潮濕的環(huán)境進(jìn)行漏電保護(hù)。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管，用一根線，（線要求不小于4平方）跟不銹鋼管接上后接到這個(gè)盒子里，防止由于潮氣帶出來(lái)的漏電，起到保護(hù)作用。在高級(jí)裝修里都是強(qiáng)制規(guī)定的，家裝里幾乎所有人都沒有注意到這點(diǎn)，再比如鑄鐵浴缸底下都有個(gè)螺母，也是用于接線到這里的，所以等電位的盒子不要封上。
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注：驗(yàn)房需帶的小工具
1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道（水量一定要大）
1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高（主要是收房時(shí)用）
1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
1只水筆--用于簽字買
1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭

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