拒絕收房陷阱!一篇文章教你怎樣有效的避免受騙權(quán)益的損害
- 日期:2021-12-01
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如今的房?jī)r(jià),讓多少人只能?chē)@氣啊!許多人把大半生的積蓄都花在了買(mǎi)房子上,可見(jiàn)買(mǎi)房是多么困難。買(mǎi)房不易,收房更不能操之過(guò)急。很多人在收房的時(shí)候不了解流程,有的地方要注意,以后各種質(zhì)量問(wèn)題接踵而至。因此,在收房之前一定要做好新房的驗(yàn)收工作,這樣可以省下很多后顧之憂。下面尚層空間就如何有效的防止房屋產(chǎn)權(quán)受損的問(wèn)題做一個(gè)簡(jiǎn)單的闡述,希望對(duì)你有所幫助。
一、簽收房文件前先驗(yàn)房
驗(yàn)貨后一定要交費(fèi),然后簽署收房單據(jù),這是更合理的收房程序。但是有些壞開(kāi)發(fā)商為方便自己的工作或避免購(gòu)房者因房屋質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房,怕承擔(dān)違約責(zé)任,會(huì)要求業(yè)主先簽字,再交鑰匙。如果確實(shí)不能改變收房程序,買(mǎi)家也應(yīng)該在收房文件上留下未驗(yàn)房的字樣,以作為日后的維權(quán)提供有利的證據(jù)。
二、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否符合交房要求
請(qǐng)注意,竣工驗(yàn)收備案表、房屋質(zhì)保書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等三種證件需核對(duì),必須是原件,不能復(fù)印。不管是否有任何協(xié)議,取得《竣工驗(yàn)收備案單》都是法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商交房的必要條件之一。買(mǎi)主也要注意檢查《竣工驗(yàn)收備案單》是否有有關(guān)主管部門(mén)的備案意見(jiàn)和印章,房屋的交付應(yīng)符合合同規(guī)定的交付條件,否則,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房,并追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
買(mǎi)主收到房屋后,應(yīng)核實(shí)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否符合約定標(biāo)準(zhǔn),并要求開(kāi)發(fā)商承諾在交付房屋后,清空已交付房屋的周邊場(chǎng)地,道路平整,確保后期開(kāi)發(fā)建設(shè)發(fā)出的噪音不超過(guò)國(guó)家噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)。另外,購(gòu)買(mǎi)者也可以在合同中說(shuō)明綠地等社區(qū)綠化配套設(shè)施的具體完工與交付時(shí)間。
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發(fā)文:阮旭東
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