收房流程簡單搞定新房驗收，看看專家是怎么說

不要光看房子驗收，而此時重要的是要做好房屋驗收工作，房屋驗收的好壞不僅直接影響到房屋后期的裝修質(zhì)量，而且對居住的安全性有重要影響，那么這段時間的房子是否安全？

新疆烏魯木齊新房驗收注意事項【尚層空間】

一、檢查墻面
1、檢查墻壁是否有裂縫。
2、檢查墻壁是否有鼓，用小木錘等物敲擊墻壁，敲擊到鼓聲時發(fā)出的不實聲，很容易被聽到。進(jìn)行裝飾，并用油灰填平。
3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否?a title='防水' target='_blank'>防水膩?zhàn)?，可帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手摸，看看手上有沒有泥巴，不能證明墻面耐水膩?zhàn)雍细瘛?

新疆烏魯木齊新房裝修注意事項【尚層空間】

二、檢查房頂。
1、檢查房頂是否開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否為水平線，如果不是，以后裝修時要用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移健?br />
三、檢查地面。
1、檢查地面的平整度。
2、檢查有無裂縫及倒砂現(xiàn)象：地面磨擦地面時是否泛起沙粒。沙漿比或水泥質(zhì)量分歧格.攪拌不均會引發(fā)這個問題。

新疆烏魯木齊新房驗收注意事項【尚層空間】

四、檢查門窗
1、檢查門窗的強(qiáng)度。
2、檢查窗口的作用。
a、門窗推拉平順，表面光滑，無嚴(yán)重劃痕，型材無裂紋或斷裂。
b、五金配件：齊全，定位準(zhǔn)確，堅固。
c、密封性能：門、窗和框在門窗關(guān)閉時，扇和扇之間沒有明顯的空隙，密封條不松脫，但露不露。
d、門和窗框，扇垂直且不彎曲。
e、玻璃無污染，無損傷，雙玻片夾層無塵、水、隔條條。
f、有沒有安裝窗戶的排水管。沒有買到積水，就會流進(jìn)型材。

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五、檢查線路
1、檢查插座、開關(guān)是否安裝公道，線路是否需要翻新，首先要看個人的需求，其次要看房屋插座及開關(guān)的設(shè)定是否公道，利便使用。
2、檢查每一個電燈開關(guān)和電源插座是否能正常使用，帶上手機(jī)座充電.或者檢查電源插座是否通電，當(dāng)然，專業(yè)的工作人員會用專門的插座進(jìn)行檢查。

六、檢查水路
水運(yùn)主要體現(xiàn)在廚房，浴室里。廁所內(nèi)一般為2個地漏.一個座便管.一個浴缸下水管.一個洗手盆的下水管.一個馬桶的下水管，看設(shè)置是否公道，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造方案要聽專家的意見。

新疆烏魯木齊新房驗收注意事項【尚層空間】

許多人希望改變座便器的下水管，以便有更大的空間，但是需要在樓下頂部的下水管道上對下水道進(jìn)行改造。容易造成很多麻煩，為了避免日后樓下的題目業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己改動(采用墊高地面的做法容易泛起排水不暢)聽從專業(yè)人員的建議。

七、檢查燃?xì)夤苈?br />
煤氣表是一個很占空間的小東西，這個表的位置怎么調(diào)節(jié)也要聽專業(yè)人士的意見，要由煤氣公司進(jìn)行改造，十分重要。

八、防水檢查
此處提到的防水，指的是廚房的防水。自然，現(xiàn)在送到的房子，有些已經(jīng)預(yù)先聲明過沒有做防水，這就需要裝修了。
接收防水的方法是：用水泥沙漿堵住衛(wèi)生室門口，然后用膠袋罩著排污/水口，再用膠袋蓋住馬桶，然后在廁所外放一道洞，淺一點(diǎn)的地方(大于2cm)。于是與樓下的物業(yè)和業(yè)主約定24小時后看其家?guī)l(wèi)是否有漏水。

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九、檢驗管路
此處提到的管道，是指排水/污染管道。猶其為陽臺等排污口，驗收時，先取一個盛水的器具，再倒進(jìn)排水口?？匆幌逻@些水是否順暢流動。這是為什么要驗收的，因為在工程建設(shè)的時候，有些工人在清理時常常會“偷”這個工。將部分水泥渣倒入排水溝中，假如這些水泥粘連在彎道上，就會堵塞，造成排水困難。

另有一種情況，不外就是驗收沒關(guān)。也就是說要看排污管是否有蓄水防臭彎。從經(jīng)驗來看，假如排污管沒有蓄水防臭彎，那么整個房子的質(zhì)量也要打十二分精神。為什麼排水管需要這樣的彎頭，因為彎頭可以儲存水分，所以下層管道發(fā)出臭氣的氣味也可以從下面排出。如果不彎的話，洗衣房和衛(wèi)生間的下水道都會冒出一股臭味?；蛟S會有一些開發(fā)商會認(rèn)為用防臭地漏就可以了，但工程實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)非滿足實際需要。

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發(fā)文：阮旭東
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